1311 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 298,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 630 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101608464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
45072101608464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 575 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 221 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 123 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 932 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 155 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 720 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 070 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 412 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 614 $ Poids 26 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 974 612 $ Poids 24 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +86 735 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 221 630 $ Poids 14 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 887 $ Poids 12 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 839 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.