1294 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 140,5 m² · constr. 2017 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101608970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
45072101608970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 598 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 519 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 764 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 113 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 665 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 597 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 740 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 536 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 529 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 574 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 616 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 636 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −21 566 $ | 540 253 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.