801 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 132,3 m² · constr. 2001 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
45072101610017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 260 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 917 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 466 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 250 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 467 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 53 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 513 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 498 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 187 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 563 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 559 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 295 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 477 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 278 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 557 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.