821 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 157,9 m² · constr. 1997 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
45072101610039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 69 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 102 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 236 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 501 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 657 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 593 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 512 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 258 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 624 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 538 581 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 664 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 613 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 726 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 743 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 623 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.