780 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 170,7 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
45072101610514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 0 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 155 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 867 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 647 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 651 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 237 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +28 878 $ | 566 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 443 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 566 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 753 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 616 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −26 958 $ | 588 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 214 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 916 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.