761 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 146,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
45072101610792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 239 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 459 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 459 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 191 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 934 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 409 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 451 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 610 193 $ Poids 90 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 637 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 297 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 470 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 890 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 127 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 557 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 608 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 517 953 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.