777 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 166,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
45072101610814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 30 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 624 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 609 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 222 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 500 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 422 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 135 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 762 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 500 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 658 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 184 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 008 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 595 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 553 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 661 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 586 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 535 367 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.