791 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
45072101610836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 449 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 198 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 480 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 179 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 280 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 571 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 506 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 506 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 666 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 813 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 480 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 440 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.