805 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 84,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
45072101610858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 281 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 537 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 317 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 607 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 812 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 407 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 439 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 186 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 474 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 169 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 702 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 651 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 517 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 358 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 478 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 474 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 415 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.