821 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101610869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
45072101610869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 174 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 476 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 168 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 476 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 630 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 463 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 586 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 175 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 64 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 555 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 683 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 596 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 608 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 304 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.