839 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 202,5 m² · constr. 1998 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
45072101611051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 559 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 609 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 814 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 890 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 511 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 874 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 238 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 869 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 84 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 116 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 046 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 169 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 312 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 684 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 732 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 531 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 706 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −63 523 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 962 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.