913 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611109100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
45072101611109100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 386 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 568 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 479 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 197 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 535 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 178 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 898 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 504 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 632 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 546 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 409 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 417 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 535 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 438 879 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.