842 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 104,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072101611581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 548 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 450 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 214 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 593 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 256 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 493 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +14 395 $ | 193 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.