858-862 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 268,6 m² · constr. 1991 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
45072101611604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 158 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 30 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +16 715 $ | 954 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 629 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 493 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 006 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 474 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 073 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 718 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 932 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 115 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 579 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 930 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 959 879 $ Poids 19 % |
| 12 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 828 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.