859 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 253,8 m² · constr. 1987 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 491 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101611904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
45072101611904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 102 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 3 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 632 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 963 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 501 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 973 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 446 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 029 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 690 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 911 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 731 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 757 609 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 999 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 779 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +85 935 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +90 672 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 964 120 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.