926 Croissant JASEUR · Magog
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 80,1 m² · constr. 2008 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612582800000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
45072101612582800000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 451 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 364 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 560 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 861 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 772 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 910 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 921 $ Poids 48 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 575 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 209 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 635, rue de Vimy, Magog 2024-08-15 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 266 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 962 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 560 997 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.