954 Croissant JASEUR · Magog
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 74,9 m² · constr. 2008 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612589700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
45072101612589700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 520 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 405 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 545 919 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 847 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 427 022 $ Poids 49 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 809 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 203 482 $ Poids 32 % |
| 8 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 455 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, rue de Vimy, Magog 2024-08-15 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 266 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 317 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.