934 Croissant JASEUR · Magog
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 82,4 m² · constr. 2008 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612614200000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
45072101612614200000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 366 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 566 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 467 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 857 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 422 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 193 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 486 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 176 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 561 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 894 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 521 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 486 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 433 305 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.