941 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 110,1 m² · constr. 1995 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612967000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
45072101612967000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 556 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 352 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 192 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 120 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 377 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 392 001 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 384 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 218 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.