939 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 121,4 m² · constr. 1995 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612967000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45072101612967000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 347 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 582 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 124 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 396 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 630 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 634 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 240 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 884 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 521 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 466 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.