955-961 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 435 m² · constr. 2002 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 589 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101612969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
45072101612969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 974 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 739 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −82 782 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 697 $ Poids 37 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +194 888 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 404 401 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 348 357 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +138 991 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 812 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +228 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 354 648 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 510 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 769 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.