1014 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101613664300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072101613664300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 488 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 324 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 917 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 165 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 488 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 264 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 658 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 688 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 129 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 498 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 959 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.