1012 Rue BRUANT-DES-MARAIS app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101613664300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
45072101613664300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 264 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 614 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 435 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 429 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 91 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 412 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 709 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 659 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 203 $ Poids 77 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.