1012 Rue BRUANT-DES-MARAIS app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 86,5 m² · constr. 2010 · terrain 86,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101613664300000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072101613664300000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 430 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 578 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 423 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 197 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 881 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 501 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 179 642 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 570 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 503 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 622 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 501 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 811 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 799 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 104 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.