1038 Rue BRUANT-DES-MARAIS app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 93 m² · constr. 2010 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101613958700000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
45072101613958700000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 405 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 489 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 443 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 596 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 459 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 576 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 869 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 659 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 523 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 855 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 513 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.