989-995 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 385,8 m² · constr. 1998 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101613974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
45072101613974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 926 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 888 144 $ Poids 45 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +102 156 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 286 668 $ Poids 32 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +91 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 802 $ Poids 20 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 208 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +45 966 $ | 1 168 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +146 448 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 252 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 428 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 212 938 $ Poids 10 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 408 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −131 385 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 091 094 $ Poids 10 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 800 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +171 399 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 098 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 397 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 416 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.