1026 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101614172400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
45072101614172400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 494 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 579 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 523 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 609 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 525 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 708 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 929 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 511 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 579 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 464 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.