1022 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101614172400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
45072101614172400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 494 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 579 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 514 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 528 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 801 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 708 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 571 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.