1054 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 126,3 m² · constr. 2008 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101614398400000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072101614398400000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 638 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 419 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 473 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 458 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 293 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 473 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 161 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 429 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 575 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 744 $ Poids 70 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 847 $ Poids 68 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.