1057 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101614877800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072101614877800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 553 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 124 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 402 926 $ Poids 79 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 642 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 643 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 452 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 377 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.