1090 Rue MOULIN app. 401 app. 401 · Magog
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 155,5 m² · constr. 2018 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101615485400000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
45072101615485400000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 523 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 630 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 350 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +36 098 $ | 547 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 547 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 515 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 509 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 112 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 152 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 795 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 487 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −18 871 $ | 569 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 494 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 889 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 475 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 551 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 148 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 565 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.