1090 Rue MOULIN app. 402 app. 402 · Magog
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 146,7 m² · constr. 2019 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101615485400000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
45072101615485400000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 350 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +38 504 $ | 535 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 535 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 515 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 523 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 616 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 152 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 777 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 889 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 494 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 627 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 487 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 556 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 683 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 622 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 290 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 544 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 413 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.