1072 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 124,1 m² · constr. 2007 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101615501800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
45072101615501800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 630 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 440 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 176 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 423 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 480 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 892 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 322 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 466 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 601 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 314 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 467 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 591 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.