1078 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101615501800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
45072101615501800000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 628 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 176 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 421 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 601 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 539 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 480 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 889 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 322 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 465 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 314 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 465 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 556 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.