1076 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 122,1 m² · constr. 2007 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101615501800000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
45072101615501800000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 625 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 437 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 176 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 420 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 601 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 537 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 480 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 886 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 322 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 463 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 554 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 314 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 464 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.