1223 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
45072101616080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 416 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +31 285 $ | 534 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 575 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 614 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 582 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 109 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 776 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 540 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −24 262 $ | 555 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 530 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 955 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 358 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 543 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 565 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +535 $ | 109 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.