1248 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 151,3 m² · constr. 2014 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
45072101616108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 483 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +26 472 $ | 530 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 530 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 598 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 610 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 53 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 649 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 975 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 534 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 635 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 566 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −29 654 $ | 551 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 714 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 618 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 639 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −535 $ | 109 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 422 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 540 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.