1240 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 247,9 m² · constr. 2011 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
45072101616116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 115 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 033 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 57 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 1 042 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 221 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 529 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 987 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 585 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 235 $ Poids 71 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 749 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 428 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 854 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 536 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −42 612 $ | 697 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 125 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +79 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 012 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 902 960 $ Poids 33 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 511 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 799 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 129 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.