1217 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 258,4 m² · constr. 2023 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
45072101616420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 166 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 117 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 78 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 1 127 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 470 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 004 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 528 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 917 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 944 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 764 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 399 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 914 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 169 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +99 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 081 013 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 791 $ Poids 26 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 653 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 997 217 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.