1212-1214 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 406,9 m² · constr. 2011 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 576 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
45072101616696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 647 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 968 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +141 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 688 $ Poids 36 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 831 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −110 541 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 111 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +111 602 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 368 $ Poids 10 % |
| 5 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +181 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 352 564 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 522 427 $ Poids 9 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 531 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 692 $ Poids 8 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 355 417 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 924 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.