1209 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 184,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
45072101616740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 556 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 561 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +535 $ | 120 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 460 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −27 393 $ | 614 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 682 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 900 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 517 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 680 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 576 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 700 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 924 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 656 689 $ Poids 48 % |
| 8 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 479 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 314 717 $ Poids 47 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 435 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 711 899 $ Poids 47 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 483 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −24 262 $ | 614 429 $ Poids 44 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 372 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 765 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 165 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.