1200 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 123,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 434 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
45072101616796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 296 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 439 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 458 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 731 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 539 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 487 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 604 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 890 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 440 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +31 285 $ | 488 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.