1203 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 142,4 m² · constr. 2014 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101616811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
45072101616811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 397 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +26 472 $ | 515 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 515 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 505 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 592 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 92 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 749 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 641 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 334 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 525 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 455 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 938 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 472 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −29 654 $ | 535 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.