1260 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 127,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 464 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
45072101617050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 627 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 655 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 507 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 487 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 673 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 365 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 440 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 458 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 729 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 796 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.