921 Rue SALAMANDRE · Magog
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 214,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 527 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
45072101617247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 164 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 999 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 24 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 993 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 572 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 590 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 664 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 435 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 820 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 700 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 45 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 972 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 569 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 764 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 644 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −64 376 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 932 380 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.