914 Rue SALAMANDRE · Magog
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 342,2 m² · constr. 2011 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 603 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
905 300 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
45072101617330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 631 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −77 797 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 899 208 $ Poids 29 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 66 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +210 836 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 233 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 571 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +145 547 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 142 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 244 152 $ Poids 21 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 578 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 437 078 $ Poids 21 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 105 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 444 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 1 251 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 593 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +189 301 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 214 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +109 537 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 036 759 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +139 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +172 490 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 302 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.