907 Rue SALAMANDRE · Magog
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 242,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
45072101617467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 6 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 171 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 215 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 631 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 640 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 978 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 413 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 860 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 741 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 571 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge −30 437 $ | 701 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 23 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 018 854 $ Poids 38 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 711 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 895 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 551 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 803 732 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.