893 Rue SALAMANDRE · Magog
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 206,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
45072101617687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 178 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 976 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 527 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 551 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −27 393 $ | 649 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 22 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 147 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 971 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 390 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 803 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 840 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 133 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 612 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 532 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 748 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 660 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 726 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +535 $ | 127 659 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.