879 Rue SALAMANDRE · Magog
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101617917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
45072101617917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 643 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 211 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 739 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 191 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 804 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 481 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 868 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 546 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 977 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 616 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 790 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 617 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.