1322 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 248,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101618013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
45072101618013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 85 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 091 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 220 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 1 100 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 711 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 988 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 710 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 479 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 895 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 98 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +81 199 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 058 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 904 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 743 021 $ Poids 28 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 835 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +88 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 823 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.